GEREONSVIERTEL Helle, ruhige Drei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Zu Verkaufen €369.000 - Etagenwohnung

P2044 62 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1955 Baujahr

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen eines ruhigen Wohngebiets bietet Ihnen auf großzügigen ca. 62 m² ein modernes und geräumiges Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Diese traumhaft Dachgeschoss- Wohnung entsteht im 4.Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1955, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wird.

Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne – soeben eingebaute Fernwärme-Heizung sorgt für angenehme Temperaturen, während die neu gedämmten Aussenwände für eine optimale Energiebilanz und ein behagliches Wohnklima sorgen.
Die Fertigstellung ist auf das I.Quartal 2027 terminiert.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – wenige Gehminten entfernt liegt die U-Bahnstation CHRISTOPFSTRASSE – und die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und der vielen Arbeitsplätze rund um den MEDIAPARK. Diverse Freizeitangeboten machen diese Wohnlage noch interessanter.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit auf unbegrenzten Domblick nicht entgehen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Kölns Neustadt-Nord, einem lebhaften Stadtteil, der durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe. Die Kaufkraft in diesem Gebiet ist überdurchschnittlich, was sich in der Nachfrage nach Immobilien wiederspiegelt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen, wie die A57 und A1, in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert.

Ausstattung

Es handelt sich hier um die Modernisierung einer bestehenden Dachgeschosswohnung. neuer, Parkettboden, neu gefliestes Bad, neue Malerarbeiten usw.
Gerne können wir Ihnen eine bereits fertiggestellte Wohnung im Nebenhaus als Musterwohnung zeigen. Wann passt es bei Ihnen ?