Top Lage mitten in der Stadt und trotzdem ruhig

Zu Verkaufen €395.000 - Etagenwohnung

P2041 53 m² 2026 Baujahr

Objektbeschreibung

Vom kompakten City-Apartment bis zur exklusiven Maisonette bietet das Gebäude ein vielfältiges Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien.Individuelle Grundrisse, hochwertige Freiräume und die besondere Lage zwischen Gereonswall und Probsteigasse schaffen sechs Wohnungen mit eigenständigem Charakter und hoher Wohnqualität.

Mitten im Kölner Gereonsviertel schließt der Neubau eine bestehende Baulücke zwischen Gereonswall und Probsteigasse und ergänzt die gewachsene Blockstruktur zu einem harmonischen Stadthaus. Die besondere Grundstücksgeometrie wurde dabei bewusst als Entwurfschance genutzt: Statt standardisierter Grundrisse entstanden individuelle Wohnungen mit spannenden Raumfolgen, abwechslungsreichen Blickbeziehungen und einer unverwechselbaren räumlichen Identität.
Die klare Architektursprache wird durch großzügige Fensterflächen, plastisch ausgebildete Balkone und Loggien sowie die differenzierte
Gliederung der beiden Straßenfassaden geprägt. Das Zusammenspiel aus offenen und geschützten Bereichen verleiht dem Gebäude einen eigenständigen Ausdruck und schafft private Außenräume mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das Erdgeschoss übernimmt ausschließlich funktionale Aufgaben. Hier befinden sich die Haupterschließung, drei integrierte Pkw-Stellplätze sowie sämtliche Nebenräume wie private Abstellräume, Fahrradraum,Wasch- und Trockenraum sowie der Müllraum. Dadurch beginnen alle Wohnungen erst ab dem ersten Obergeschoss und profitieren von mehr Ruhe, Privatsphäre und einer erhöhten Wohnqualität mitten in der Kölner Innenstadt.

Die hier angebotene Wohnung haben wir direkt zweimal im mit je ca. 53 m2 vereinen die Wohnungen 1 und 3 eine durchdachte Raumaufteilung mit einem modernen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen offenen Lebensraum für Singles oder Paare.
Der separat angeordnete Schlafbereich sorgt für Privatsphäre, während die geschützte Loggia den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen angenehmen Bezug zur Probsteigasse schafft.

Lage

Die hier von uns angebotene Neubau-Eigentumswohnung befinden sich im ruhigen Gereonsviertel in einer Seitenstraße im Stadtbezirk Innenstadt. Sie sind umgeben von den Kölner Ringen, Christoph- und Kyotostraße. Der MediaPark mit dem August-Sander-Park oder der Stadtgarten befinden sich in der nahen Umgebung. Viele Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés und Bars prägen das Bild anden Kölner Ringen. Das neue Gerling-Quartier spricht für sich.
Zum Kölner Dom, Hauptbahnhof und Hohe Straße sind es rund ca. 15 Minuten zu Fuß.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorra-
gend. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Stadtbahn-
haltestelle Christophstraße oder die S-Bahnstation Hansaring.

Ausstattung

Glanzpunkte

– Ca. 53 m² Wohnfläche
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Separater Schlafbereich
– Geschützte Loggia
– Ideal für Singles oder Paare
– Effizienter Grundriss mit hoher Wohnqualität
– Echtholz-Parketboden in allen Räumen – außer Bad
– Türbeschläge aus Edelstahl
– WC reinweiss von DURAVIT
– Handtuchheizkörper DURAVIT im Bad
– 90 x 45er großformatige Fliesen
– Waschtisch reinweiss von DURAVIT
– Duscharmaturen von GROHE ESSENCE
– Waschtischarmatur von GROHE ESSENC