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Zu Verkaufen €415.000 - Etagenwohnung

NB-2491 59 m² 1954 Baujahr

Objektbeschreibung

heute NEU ins Angebot aufgenommen:

MItten in der Kölner City, eine helle Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m2 Wohnfläche, gut zu erreichen im 1. Obergeschoss.
Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Aachener Weiher und dem Belgischen Viertel lädt sowohl zum eigenen Einzug ein als auch zur Vermietung ein.

Das hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung aus dem ursprünglichen Baujahr 1954 – letzte Modernisierung 2026 – besticht mit einem durchdachtem Grundriss – ideal für Singles oder Pendler

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC

Die angebotene Wohnung ist bereits leer und wird nun umfangreich modernisiert: neue Elektrik nebst Unterverteilung, neues Bad, neuer Parkettboden, neue Innentüren nebst Zargen, neue Eingangstüre und einiges mehr. Fertigstellung und Bezugsfähigkeit: Ende 2026.

Im Kaufpreis in Höhe von € 415.000,– ist ein Keller enthalten – hinzu kommt die übliche Käuferprovision in Höhe von 3,57 % Käuferprovision, fällig und zahlbar vom Käufer bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Der Kaufpreis selber ist erst nach Bezugsfertigkeit – also Abschluss der genannten Arbeiten – fällig.

Gerne können Sie mich bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins gerne diesbezüglich auch mobil unter 0151 1485 1370 kontaktieren

Lage

Kölner Innenstadt Nähe Aachener Weiher, Komponisten-Viertel, Belgisches-Viertel, Aachener Straße, Kwartier Latäng, Kölner Ringe, Aachener Weiher, Grüngürtel, Brüsseler Platz, Innenstadt, Universität zu Köln – mehr geht nicht.
Wohnen, wo Köln lebendig ist! Das Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Hier leben bedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen, Sport im Park, Stadtbahn fahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem. In wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel zu Fuß und sitzt etwa in einem der Straßencafés oder genießt das bunte Leben am Brüsseler Platz. Die Aachener Straße in diesem Viertel ist die angesagte Meile in Köln.
Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Studenten, Kreative und Künst-er wohlfühlen.
Es gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man hier perfekt ohne eigenen PKW leben und wohnen kann. Die persönliche Sport- und Relaxzone liegt mit Aachener Weiher und Grüngürtel vor der Haustür. Kein Wunder, dass dieser Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Ausstattung

MItten in der Kölner City, im 1. Obergeschoss, nur zwei Wohnungen pro Etage. Die angebotene Wohnung ist leer und wird nun umfangreich modernisiert: neue Elektrik nebst Unterverteilung, neues Bad, neuer Parkettboden, neue Innentüren nebst Zargen, neue Eingangstüre und einiges mehr. Fertigstellung und Bezugsfähigkeit: Ende 2026. Im Kaufpreis ist ein Keller enthalten.

Noch können ggfs. eigene Wünsche in der Raumaufteilung und Nutzung der Wohnräume mit einfließen.