Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mitten in der City

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Etagenwohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Mauritiusviertel. Die im Jahr 1965 erbaute Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gehobenen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von 83 Quadratmetern bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die sich auf der dritten Etage eines viergeschossigen Gebäudes befinden. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Ab Ende August 2026 können Sie diese attraktive Wohnung Ihr Eigen nennen und von der lebendigen Umgebung profitieren. Der Standort im Mauritiusviertel bietet Ihnen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre moderne Ausstattung besticht.

Ausstattung

Diese hochwertig modernisierte Etagenwohnung befindet sich in der dritten von insgesamt vier Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und den hervorragenden Zustand.

Das Raumangebot umfasst großzügige und helle Wohnbereiche, die durch den Einsatz von hochwertigen Materialien und einer modernen Gestaltung beeindrucken. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die Küche bietet Platz für alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bereits 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes mit Erneuerung der wärmegedämmten Fassaden, des Daches, der Hauseingangsanlage, des Treppenhauses sowie der Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Badezimmers gelegt, das in einem zeitgemäßen Design mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Anstelle der vorgesehenen Badewanne kann auch ein größere Duschtasse gewählt werden.
Die Böden der Wohnung sind mit Echtholz- Parkett versehen, die dem Objekt einen eleganten und zugleich gemütlichen Charakter verleihen.

Diese Wohnung ist ab Ende August 2026 bezugsfrei und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen.

Sonstiges

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die Käuferprovision trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vereinbart ist nur das was im Kaufvertrag beurkundet wird.

Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Mauritiusviertel
• Hausgeld: 355 €
• Kaufpreis: 569.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Baujahr: 1965
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2026
• Immobilie ist verfügbar ab: Ende August 2026