Ruhiges Zwei-Zimmer-Wohnen in der Südstadt

Lage

Südstadtliebe – Sonne im Veedel.
Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke.
Voller Energie, voller Leben und Dynamik, andererseits entfaltet sie eine geradezu
entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen. Dieses Spannungsverhältnis macht
das Quartier so begehrt für Fans des Urban Living.
Hier findet man ein schier unendliches gastronomisches Angebot aller Länderküchen
auf jedem Preisniveau. Ebenso unzählig sind die Einkaufsmöglichkeiten. Neben nam-
haften Einzelhandelsmarken sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die
Ihre Waren anbieten. Allein die Severinstraße ist in dieser Hinsicht eine pure Freude.
Besonders gut gelingt das Miteinander der Menschen in diesem Viertel. Alle leben
hier wie selbstverständlich nebeneinander. Yuppies, Studenten, Familien, Jung und
Alt sind hier vereint.
Die Metzer Straße ist eine Seitenstraße zwischen Vorgebirgstraße und Bonner Straße
nahe Chlodwigplatz. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch mehrere Linien der Stadt-
bahn perfekt. Die Fahrtzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt rund 15 Minuten.
Ihre persönlichen ?Relax- und Sportzonen? liegen fast vor der Haustür. Der Rhein mit
Rheinauhafen oder der nahe Volksgarten sind sozusagen gleich nebenan. Nach einer
morgendlichen Tour kann der Tag nur entspannt beginnen.

Ausstattung

Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung ist ca. 5o m2 groß. Sie ist bereits leer und wird umfangreich modernisiert:
neue Elektrik nebst Leitungen, neue Bäder, neuer Parkettboden, neue Zimmertüren nebst Zargen sowie neuer Anstrich und einiges mehr ….. Fertigstellung Ende Juni 2026.

Sonstiges

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Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Etage: 4
• Zusatzinformation zur Lage: Südstadt
• Hausgeld: 240 €
• Kaufpreis: 374.900 €
• Courtage: 3.57 %
• Nutzfläche: 1 m²
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 9
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Badausstattung: Badewanne
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2026
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung