Mehrfamilienhaus in der Kölner Südstadt

Objektbeschreibung

Wohnungen in kompakten Größen in angesagter Innenstadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig – und als Kapitalanlage besonders nachhaltig und attraktiv. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 liegt in einer Seitenstraße – Einbahnstraße. Der Chlodwigplatz mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist knapp 150 Meter entfernt.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt 5 Wohnungen mit je knapp 53 Quadratmetern und sind sämtlich vermietet. Das Dachgeschossdomizil bietet mit gleichem Grundriss circa 38 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Wohn-Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Flur und Wannenbad. Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen für eine breite Mieterzielgruppe interessant.
Hier lebt es sich zentral, ruhig und entspannt.

Lage

Die Kneipenszene ist legendär. Das Flair auch. Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Sie bezaubert bodenständig-kölsch, inspiriert künstlerisch-intellektuell und macht multikulti-hip einfach nur Spaß. In der Südstadt kommt jeder auf seine Kosten. Mehrere Theater, Kleinkunstbühnen, Galerien und sogar ein eigenes Kino haben hier Quartier bezogen. Es gibt historische Stadtgemäuer, schöne Kirchen, lauschige Plätze und Straßencafés an jeder Ecke. Im Sommer sind alle voll. Dann fühlt man sich, als mache man Urlaub irgendwo im Süden.
Ausgesprochen attraktiv macht das „Veedel“ rund um den quirligen Chlodwidplatz auch seine Lage. Drei U-Bahnlinien treffen sich hier. Der Rhein ist um die Ecke, der Volksgarten in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Severinstraße kann es als Shoppingmeile fast mit der Kölner City aufnehmen. Auf der Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittelläden aneinander. Der Campus der TH Köln und die Cologne Business School liegen in unmittelbarer Nähe. Die Uni ist ebenfalls nicht weit. Kein Wunder, dass Südstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Das Objekt bietet im Erdgeschoss zusätzlich eine Gewerbefläche.

Details

• Grundstücksfläche: 87 m²
• Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Zusatzinformation zur Lage: Südstadt
• Kaufpreis: 1.400.000 €
• Aktuelle Mieteinnahmen: 40.000 €
• Sonstige Fläche: 55 m²
• Vermietbare Fläche: 305 m²
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Fernwärme
• Baujahr: 1970
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: alle vermietet