Lindenthal – zentrales urbanes Wohnen mit Chic

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1961, Neuausbau 2025/26. Im Haus gibt es insgesamt zehn Eigentumswohnungen
.
Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung Nr. 6 hat insgesamt ca. 57,48 m2 Wohnfläche und befindet sich im 3. OG. Die Wohnung wird noch teilweise modernisiert, so dass Sie ohne Renovierungsarbeiten einziehen können.

Lage

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen in Köln und bietet seinen Bewohnern eine exzellente und hohe Lebensqualität: In den Nebenstraßen prägen edle Stadthäuser und Villen das Bild. Der Kölner Stadtwald befindet sich um die Ecke. Universität zu Köln und
Uniklinik sind nicht weit entfernt, auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Fast wie im Urlaub fühlt man sich an den ausladenden Alleen des Clarenbach- und Rautenstrauchkanals, die den Aachener Weiher mit dem schönen Stadtwald verbinden. Eine Oase in der Stadt – der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende im Grünen oder für das persönliche Sportprogramm.

Die Dürener Straße, dem Herz des Viertels – hier lebt es sich besonders gut:
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Szenekneipen sorgen für das Wohl der Bewohner. Schicke Läden für Mode und Accessoires bieten Ausgesuchtes und Individuelles. Hier findet man einfach alles, was zum Stadtleben gehört – und das in bester Qualität. Im August wird das Lindenthaler Straßenfest mit Musik und vielen kulinarischen Genüssen gefeiert.
Das Angebot an Schulen und Kindergärten, die gute ärztliche Versorgung sowie die ÖPNV-Verbindungen sind die Gründe dafür, dass sich zu den alteingesessenen Kölner Familien immer mehr junge Familien und Studenten gesellt haben. Lindenthal ist lebens- und liebenswert und bestimmt eine der Top-Wohnlagen in Köln.

Ausstattung

Alle Räume werden mit Parkettboden ausgelegt. Die Bäder wurden vor einigen Jahren mit geschmackvollen weißen Fliesen und u.a. mit Hänge WC mit Unterputzspülkasten neu ausgestattet. Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren nebst Zargen werden auch erneuert..
Die Wohnung wird komplett mit Rauhfaser tapeziert und weiß deckend gestrichen.

Sonstiges

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Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Lindenthal
• Hausgeld: 250 €
• Kaufpreis: 389.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Nutzfläche: 1 m²
• Balkone: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Parkett
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2026
• Immobilie ist verfügbar ab: Juni 2026