Immobilie: NB-2487

Objektbeschreibung

Baujahr 1958 / 2025 (Aufstockung), bietet
sieben Eigentumswohnungen. Der Wohnungsmix der Ein- bis Vierzimmerwohnungen
reicht von rund 32 m2 bis 103 m2. Zwei Vierzimmerwohnungen verfügen über einen
Balkon. Eine Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss über eine großzügige Terrasse.
Kellergeschoss und eine Einzelgarage sind vorhanden. Das Dachgeschoss wird mit
einer neuen Dreizimmerwohnung, mit rund 63 m2 und Loggia, aufgestockt.

Lage

Die Lage in der Kölner Innenstadt zeichnet sich durch eine zentrale und lebendige Umgebung aus, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Galerien und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Die Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften sowie Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und das Umland gewährleistet. Der Hauptbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Zugverbindungen. Zudem befinden sich mehrere Parkhäuser in der Umgebung, die eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglichen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Grünflächen und Parks bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Erreichbarkeit und umfassenden Dienstleistungen macht die Lage äußerst attraktiv für verschiedene Zielgruppen.

Ausstattung

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Rückfragen oder zur Abstimmung eines individuellen Innenbesichtigungstermins unter 0151 1485 1370 zur Verfügung – auch kurzfristig.

Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Innenstadt
• Kaufpreis: 264.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1958
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort