Großzügiges Wohnen in der Innenstadt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 99 m² und befindet sich in einem charmanten, fünfgeschossigen Gebäude aus dem Jahr 1948. Die Wohnung im vierten Stock wird nach Auszug des aktuellen Mieters Ende 2025 umfangreich modernisiert mit neuen Parkettböden und neuem modernen Bad. Sie Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort.

Die lichtdurchfluteten Zimmer laden zum Verweilen ein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über die Stadt bietet. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen Ihnen eine individuelle Gestaltung Ihrer Wohnräume.

Das leerwerdende Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Lebensraum sind. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen!

Lage

Adresse Moltkestraße -: Belgisches Viertel, Aachener Straße, Kwartier Latäng, Kölner Ringe, Aachener Weiher, Grüngürtel, Brüsseler Platz, Innenstadt, Universität zu Köln – mehr geht nicht.
Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist!
Das Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt.
Hier leben bedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen, Sport im Park, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem. In wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel zu Fuß und man sitzt etwa in einem der Straßencafés oder genießt das bunte Leben am Brüsseler Platz. Die Aachener Straße hat sich in diesem Viertel zur angesagten Meile in Köln entwickelt.
Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Studenten, Kreative und Künstler wohlfühlen.
Es gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man hier perfekt ohne eigenen PKW leben und wohnen kann. Die persönliche Sport- und Relaxzone liegt mit Aachener Weiher und Grüngürtel vor der Haustür.
Kein Wunder, dass dieser Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt

Sonstiges

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Exposés verschicken wir nur bei Hinterlegung einer Telefonnummer.
WIR sprechen noch gerne mit echten Menschen. E-Mails mit Exposé gibt es anschließend.

Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Etage: 4
• Zusatzinformation zur Lage: Belgisches Viertel
• Hausgeld: 410 €
• Kaufpreis: 680.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Baujahr: 1948
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung