Zu Verkaufen €549.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen der Stadt! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Stock eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1955. Das Haus wurede 2024/5 umfangreich modernisiert und bietet Ihnen auf insgesamt ca.73 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung wird aktuell umfangreich modernisiert So wird ein neuer Parkettboden in allen Räumen mit Ausnahme der Nassräume verlegt. Das Badezimmer wir neu gefliest, erhält einen neue Dusche ,WC und WT. Neue Innentüren nebst Zargen sind ebendso so selbstverstänbdlich wie eine neue Elektrounterverteilung.
Die Fassade wurde vor kurzem gedämmt, was zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt und somit auch Ihre Nebenkosten niedrig hält.
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge der Stadt zu genießen und dennoch in einer ruhigen und angenehmen Umgebung zu leben.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen und geräumigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Lage in Köln-Lindenthal zeichnet sich durch eine attraktive Wohnumgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ansprechend ist. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer grünen Umgebung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Boutiquen und Restaurants sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Anbindung an das Autobahnnetz. Die Straßenbahnlinien bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen, was Pendlern zugutekommt. Auch Fahrradwege sind gut ausgebaut, was umweltfreundliche Mobilität fördert.
Die Kaufkraft in diesem Viertel ist überdurchschnittlich, was sich in einer stabilen Immobiliennachfrage und einem attraktiven Mietniveau widerspiegelt. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, die von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen reichen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Insgesamt ist die Lage besonders familienfreundlich und bietet ein harmonisches Wohnumfeld.
Ausstattung
Sie erhalten hier eine tolle Wohnung in einem der gefragtesten Kölner Vororte, die umfangreich modernisiert wurde:
neue Wohnungseingangs- und Innentüren, neue Elektrik nebst Unterverteilung, neuer Parkettboden in allen Räumen und neues Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, neuer Aufzug und vieles mehr…
Sonstiges
Gerne können Sie uns auf www.fahrig-imobilien.de besuchen und durch weitere interssante Immobilienangebote serven.
Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Etagen: 5,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Lindenthal
- Kaufpreis: 549.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Bodenbelag: Parkett
- Baujahr: 1955
- Zustand: vollsaniert
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
