Angenehm vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im schönes Nippes

Zu Verkaufen €379.000 - Etagenwohnung

NB-2469 57 m²

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt acht Eigentumswohnungen mit großzügigen Geschosshöhen. Die Zwei- oder
Vierzimmerwohnungen haben Größen von rund 41 m2 bis 96 m2 und verfügen zum Teil über Balkon oder Loggia. Die großzügige Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss hat über den Balkon einen direkten Zugang zum Garten. Drei KFZ-Stellplätze befinden sich im Hof, ein Kellergeschoss ist vorhanden.
Beachten Sie bitte, dass diese Wohnung nicht frei ist. sondern noch länger vermietet. Sie kann daher vorerst nicht eigengenutzt werden, sondern dienet ggfs. als Kapitalanlage.
Das Haus hat keinen Aufzug.

Lage

Die Lage in Köln Nippes zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Kaufkraft ist überdurchschnittlich, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt. Familien profitieren von zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit U-Bahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile bieten. Parks und Grünflächen sorgen für Erholungsmöglichkeiten, was die Attraktivität für Familien weiter erhöht.
Die Schwerinstraße ist eine ruhigere Seitenstraße ( Einbahnstraße ) im angesagten Veedel Nippes. Die aufregende Neusser Straße sowie der ruhige Blücher Park erreicht man in wenigen Gehminuten. In Nippes pulsiert das Leben und es gibt eine vorzügliche Auswahl an Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Eine enorme Vielfalt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung prägen das Bild.
Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße, die Haltestellen der Buslinien oder den lauschigen Leipziger Platz, erreicht man ebenfalls in kurzen Gehminuten. Gepflegte und ruhige Straßen in der direkten Nachbarschaft prägen das Bild an der Schwerinstraße. Die Nähe zum Nordpark, für das persönliche Sport- und Erholungsprogramm, macht diese Lage zusätzlich besonders. Nach einer mor-
gendlichen Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1959, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wird.

Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist bereits seit einigen Jahren vermietet und wird aktuell nicht frei. Der Mieter freut sich hier zu wohnen und behandelt die Wohnung dementsprechend pfleglich. Er wohnt gerne hier und zahlt seine Mieter stets pünklich. Die richtigen Voraussetzungen um diese Wohnung als Anlageobjekt zu erwerben.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin!