DOM Blick vom Balkon - Dachgeschosswohnung im Herzen der City - Fahrig Immobilien Köln Immobilienmakler Koeln Wohnung Haus Grundstück Verkauf Vermietung Immobilienbewertung

Zu Verkaufen €293.000 - DG-Wohnung

P2010 49 m² 1955 Baujahr

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen eines ruhigen Wohngebiets bietet Ihnen auf großzügigen knapp 5o m² ein modernes und geräumiges Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss – 3.Obergeschoss – eines gepflegten, dreigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1955, das mit viel Liebe zum Detail saniert wird.

Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und bieten sogar DomblickI. Die moderne, neue Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Temperaturen, während die Außenwände in Kürze auch noch neu gedämmt werden und für eine optimale Energiebilanz und ein behagliches Wohnklima sorgen.
Die Wohnung ist bereits leer und wird nun renoviert modernisiert.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einem Hauch von nostalgischem Charme.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin!

Lage

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Köln Neustadt-Nord, einem lebhaften Stadtteil, der durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe. Die Kaufkraft in diesem Gebiet ist überdurchschnittlich, was sich in der Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Fussläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Hansaring, den Mediapark und auch die U-Bahn.
Zudem sind wichtige Verkehrsachsen, wie die A57 und A1, in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert. Insgesamt bietet die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße eine attraktive Lage für Wohnen und Arbeiten in Köln.

Ausstattung

Die gemütliche Zwei-Zimmerwohnung ist soeben frei geworden und wird in Kürze komplett saniert. Das bedeutet es werden neben neuen Wohnungs- und Hauseingangstüren natürlich auch alle Innentüren nebst Türzargen erneuert. Das Badezimmer wird neu gefliest und erhält ein neues Waschbecken, neue Duschtasse oder Badewanne. Die Elektrik wird komplett überarbeitet bis hin zum Sicherungskasten. Sogar Leitungen für Ihren Computer werden in jedes Zimmer gelegt. Alles Wohnräume werden mit neuem Parkett ausgelegt. Soviele Gründe diese Wohnoases im Herzen Kölns kennen und lieben zu lernen.