Helle, ruhige Zwei- bis Drei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Herzen der City

Zu Verkaufen €348.000 - DG-Wohnung

NB-2524 55 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1955 Baujahr

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen eines ruhigen Wohngebiets bietet Ihnen auf großzügigen 55 m² ein modernes und geräumiges Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Wieso eigentlich Zwei- bis Drei-Zimmerwohnung ? Die können beides haben: entweder Zwei-Zimmer-Wohnung MIT separater Küche ODER Drei-Zimmer-Wohnung OHNE separater Küche, d.h. Küchenzeile im Wohnzimmer.
So oder so….. die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1955, das mit viel Liebe zum Detail im Jahre 2025 und 2026 modernisiert wurde bzw. wird.

Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne in 2026 installierte Fernwärme-Heizung sorgt für angenehme Temperaturen, während die in 2025 neu gedämmten Wände für eine optimale Energiebilanz und ein behagliches Wohnklima sorgen.
Die Wohnung ist leer und wird nun umfangreich modernisiert:
neue Elektrik nebst Unterverteilung, neue Fenster, neues Bad, neuer Parkettboden, neue Innentüren nebst Zargen, neue Eingangstüre und einiges mehr Fertigstellung und Bezugsfähigkeit:
Juni 2026.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – wenige Gehminten entfernt liegt die U-Bahnstation CHRISTOPFSTRASSE – und die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten – MEDIAPARK – und diverse Freizeitangeboten machen diese Wohnage noch interessanter.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lage

Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung mit der gemütlichen Wohnküche nebst kleiner Logga befindet sich in Köln Neustadt-Nord, einem lebhaften Stadtteil, der durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe. Die Kaufkraft in diesem Gebiet ist überdurchschnittlich, was sich in der Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen, wie die A57 und A1, in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert. Insgesamt bietet die Proibsteigasse eine attraktive Lage für Wohnen und Arbeiten in Köln.