Ruhige Vier-Zimmer-Wohning mit großer Terrasse Nähe Ehrenstraße

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958, das im Jahr 2026 noch intensiver modernisiert wird Die helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine äußerst großzügige Terrasse.
Kellergeschoss und eine Einzelgarage sind vorhanden. Das Dachgeschoss wird mit
einer neuen Dreizimmerwohnung, mit rund 63 m2 und Loggia, aufgestockt.
Die Wohnung ist bereits leer und wird in Kürze umfangreich modernisiert: neues Bad, neue Türen und -zargen, neue Elektrik inklusive aller Sicherungen sowie neuem Parkettfussboden.
Eine Einzelgarage ist optional ebenfalls zu erwerben
.

Lage

Die Lage in der Kölner Innenstadt zeichnet sich durch eine zentrale und lebendige Umgebung aus, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Galerien und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Die Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften sowie Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und das Umland gewährleistet. Der Hauptbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Zugverbindungen. Zudem befinden sich mehrere Parkhäuser in der Umgebung, die eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglichen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Grünflächen und Parks bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Erreichbarkeit und umfassenden Dienstleistungen macht die Lage äußerst attraktiv für verschiedene Zielgruppen.

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Rückfragen oder zur Abstimmung eines individuellen Innenbesichtigungstermins unter 0151 1485 1370 zur Verfügung – auch kurzfristig.

Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Innenstadt
• Hausgeld: 450 €
• Kaufpreis: 949.999 €
• Courtage: 3.57 %
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Parkett
• Baujahr: 1958
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort