Helle, ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen der City

Zu Verkaufen €328.000 - Mehrfamilienhaus

NB-2525 54 m² 1955 Baujahr

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen eines ruhigen Wohngebiets bietet Ihnen auf großzügigen 54 m² ein modernes und geräumiges Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1955, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wird.

Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Fernwärme-Heizung sorgt für angenehme Temperaturen, während die gedämmten Wände für eine optimale Energiebilanz und ein behagliches Wohnklima sorgen.
Die Wohnung ist bereits seit einigen Jahren vermietet und wird nicht frei. Die Mieterin freut sich hier zu wohnen und behandelt die Wohnung dementsprechend pfleglich. Sie wohnt gerne hier und zahlt ihre Mieter stes pünklich. Die richtigen Vroaussetzungen um diese Wohnung als Anlageobjekt zu erwerben.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – wenige Gehminten entfernt liegt die U-Bahnstation CHRISTOPFSTRASSE – und die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten – MEDIAPARK – und diverse Freizeitangeboten machen diese Wohnage noch interessanter.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lage

Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung mit der gemütlichen Wohnküche nebst kleiner Logga befindet sich in Köln Neustadt-Nord, einem lebhaften Stadtteil, der durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe. Die Kaufkraft in diesem Gebiet ist überdurchschnittlich, was sich in der Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen, wie die A57 und A1, in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert. Insgesamt bietet die Proibsteigasse eine attraktive Lage für Wohnen und Arbeiten in Köln.