Zu Verkaufen €305.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen eines ruhigen Wohngebiets bietet Ihnen auf großzügigen 50 m² ein modernes und geräumiges Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1955, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wird.
Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Fernwärem-Heizung sorgt für angenehme Temperaturen, während die gedämmten Wände für eine optimale Energiebilanz und ein behagliches Wohnklima sorgen.
Die Wohnung ist zum Ende September leer und wird anschließend komplett modernisiert.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare bietet diese Wohnung modernen Komfort mit einem Hauch von nostalgischem Charme. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – wenige Gehminten entfernt liegt die U-Bahnstation CHRISTOPFSTRASSE – und die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten – MEDIAPARK – und diverse Freizeitangeboten machen diese Wohnage noch interessanter.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in Köln Neustadt-Nord, einem lebhaften Stadtteil, der durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe. Die Kaufkraft in diesem Gebiet ist überdurchschnittlich, was sich in der Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen, wie die A57 und A1, in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert. Insgesamt bietet die Proibsteigasse eine attraktive Lage für Wohnen und Arbeiten in Köln.
Ausstattung
Die anstehende Mioderniseirung beinhaltet neue Wohnungs- und Hauseingangstüren natürlich auch alle Innentüren nebst Türzargen, das Badezimmer wird neu gefliest und erhält ein neues Waschbecken, neue Duschtasse und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Elektrik wird komplett überabeitet bis hin zum Sicherungskasten. Sogar Leitungen für Ihren Computer werden in jedes Zimmer gelegt. Alles Wohnräume werden mit neuem Parkett ausgelegt. Soviele Gründe diese Wohnoases im Herzen Kölns kennen und lieben zu lernen.
Sonstiges
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Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Neustadt-Nord
- Hausgeld: 250 €
- Kaufpreis: 305.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Bodenbelag: Parkett
- Baujahr: 1955
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinabrung
