Zu Verkaufen €595.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 99 m² und befindet sich in einem charmanten Gebäude aus den 60er Jahren, das 2025/2026 umfangreich modernisiert wird. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines dreigeschossigen Hauses und bietet Ihnen den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der lichtdurchfluteten Atmosphäre und dem neuen Parkettboden begeistert sein, der sich durch alle Räume zieht. Die geräumigen Zimmer laden zum Entspannen und Gestalten ein ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder einladendes Gästezimmer.
Das neue Bad ist eine wahre Oase der Ruhe, ausgestattet mit modernen Armaturen und einem eleganten Design, das Ihnen den perfekten Start in den Tag beschert. Zudem verfügen Sie über gleich zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.
Diese Wohnung wird kurzfristig leer und sodann umfangreich modernisiert. Die Heizung wird von Etagenheizungen auf Fernwärme umgestellt. . Anschließend steht sie bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase in einem der begehrtesten Stadtteile. Hier wohnen Sie nicht nur in einem stilvollen Zuhause, sondern auch in einer lebendigen Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Angebot zu nutzen!
Lage
Die Lage im Stadtteil Zollstock in Köln zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend grüne Umgebung aus, die ideal für Familien ist. Die Nachbarschaft bietet eine Mischung aus Wohngebieten und kleinen Gewerbeeinheiten, was eine angenehme Lebensqualität fördert. In der Nähe befinden sich mehrere Spielplätze und Parks, die für Freizeitaktivitäten und Erholung genutzt werden können.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die eine schnelle Verbindung zum Kölner Stadtzentrum ermöglichen. Zudem ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern gegeben, die eine einfache Erreichbarkeit des Autobahnnetzes gewährleisten.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Erholung, Bildung und Verkehrsanbindung, was sie für Familien besonders attraktiv macht.
Sonstiges
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Details
- Zimmer insgesamt: 4
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Zollstock
- Kaufpreis: 595.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Baujahr: 1928
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
