Dachterrasse mit Maisonettewohnund im schönen Bayenthal - ruhig und grün - Fahrig Immobilien Köln Immobilienmakler Koeln Wohnung Haus Grundstück Verkauf Vermietung Immobilienbewertung

Zu Verkaufen €888.000 - DG-Wohnung

NB-2453 117 m² 1956 Baujahr

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese geräumige und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes. Das Haus selber ist ursprünglich aus dem Jahr 1956. Die hier angebotene Wohnung wird erstmalig in diesem Jahr ausgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet sie Ihnen dann ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die große Dachterrasse erlaubt Ihnen einen weiten Blick über das schöne Bayenthal.

Die großzügige und offene Gestaltung des Wohnbereichs lässt viel Licht und Luft in die Wohnung strömen und schafft so eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die großen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und bieten einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung..

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet somit alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen.

Diese schöne Wohnung ist komplett gedämmt und verfügt über eine moderne Heizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.
Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Geschosse und ist sehr gepflegt. Die Wohnung liegt in einer ist ruhigen und angenehmen Einbahnstraße, so dass Sie hier in aller Ruhe entspannen und abschalten können.

Die Lage der Wohnung ist ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, sodass auch Familien hier bestens versorgt sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.

Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt: eine moderne Ausstattung, eine ruhige Lage und eine optimale Anbindung an die Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Kaufkraft in Bayenthal ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen in Köln überdurchschnittlich hoch. Dies liegt vor allem an der guten Wohnlage und der Nähe zum Rhein sowie dem nahegelegenen und beliebten Stadtteil Südstadt. In unmittelbarer Nähe der Wielandstr. befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden und laden zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung in Bayenthal ist sehr gut ausgebaut. Die Wielandstr. ist über die Bundesstraße B51 und die Autobahn A4 gut zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Köln. Die nächstgelegene Haltestelle ist die Bayenthalgürtel der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB), von der aus verschiedene Buslinien in alle Richtungen fahren. So ist die Wielandstr. beispielsweise mit den Buslinien 106, 132, 133, 142 und 978 erreichbar.

Die Wielandstr. selbst ist eine Einbahnstraße und daher nach vorne ruhig und nach hinten grün.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Wielandstr. viele Vorteile. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Gesamtschulen, sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Insgesamt ist die Lage in Köln Bayenthal als sehr attraktiv zu bezeichnen. Die ruhige und grüne Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen die Straße zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige. Auch die steigenden Immobilienpreise in der Umgebung zeigen, dass die Lage immer beliebter wird.

Ausstattung

Sie erhalten hier eine tolle Wohnung über zwei Etagen in einem gefragten Kölner Vorort, die erstmal ausgebaut wird: neue Fenster, neue Wohnungseingangs- und Innentüren, neue Elektrik nebst Unterverteilung, neuer Parkettboden in allen Räumen und neues Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und vieles mehr sind da selbnstverständlich.